До момента обязательного перехода подрядчиков и проектировщиков государственных строек на BIM-технологии – цифровое моделирование проектов – осталось менее месяца, но при этом порядка 85% участников рынка объективно не готовы к соответствующему переходу. Чем это чревато для девелоперов? Они могут потерять новые контракты на строительство объектов, которые финансируются за счет бюджетных средств. Что касается госзаказчиков, они могут ощутить острый дефицит исполнителей. Корреспонденты сметного портала сметчик.рф получили данные к итогам опроса межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области проектирования и строительства «Синергия». По неутешительным результатам можно сделать вывод о том, что 85% участников строительного рынка лишь приступили к внедрению технологии информационного моделирования, в т.ч. BIM для своих будущих проектов. Около 8% констатировали – они применяют BIM на среднем уровне и лишь 7% опрошенных сообщили, что большую часть процессов проектирования они проводят в цифровом формате. Главная особенность BIM заключается в способности создавать цифрового «двойника» будущего объекта строительства – его полноценную трехмерную модель и объединить документации и сметы по самому объекту. За счет этого в формате «одного окна» можно работать с документацией, агрегировать весь пул информации о параметрах работ, загрузке производственных мощностей, стоимости и контрагентах. В итоге подрядчики могут не выходить за рамки определенного бюджета, соблюдать сроки. В соответствии с постановлением правительства РФ №331 от 5 марта 2021 года, уже с 1 января 2022 года использование BIM-технологий – обязательное условие при строительстве объектов в рамках государственных контрактов. Речь идет о значительной доле рынка – по данным Счетной палаты в 2020 году суммарный объем государственных закупок в строительстве достиг отметки в 6.3 трлн рублей. Применение BIM должно привести к поэтапному снижению себестоимости до 10%. В то же время готовность строителей к обязательному переходу на BIM на сегодняшний день стремится к нулю, что и подтверждают итоги ранее проведенного опроса. С 1 января из-за новых требований для львиной доли государственных строек будет проблематично отыскать исполнителей. Перейти в одно мгновение на BIMпросто невозможно. В компаниях, которые уже внедрили новую систему, процесс занял порядка 2-х лет, а расходы на специальное программное обеспечение и сопутствующую подготовку специалистов достигли отметки в 40-70 млн рублей. Из-за небольшого количества игроков, сумевших полноценно внедрить BIM, на рынке государственных заказов снизится конкуренция, что может спровоцировать обратный эффект – рост себестоимости строительства увеличится. В случае принудительного перевода строительной отрасли на BIMв сжатые сроки, будет происходить укрупнение компаний, поскольку у небольших игроков просто недостаточно ресурсов. Но тот же рынок промышленного инжиниринга и строительства по большому счету готов к полноценному применению цифрового проектирования. Но даже при таком раскладе компании, которым передадут в эксплуатацию уже возведенные объекты, не готовы к BIM ввиду отсутствия необходимого программного обеспечения и квалифицированных кадров. Не менее актуальная проблема – отсутствие доступных библиотек данных, необходимых для BIM-проектирования.
В теории BIM способствует сокращению затрат, но вот переходить на новые технологии не готовы и застройки из коммерческого сектора. Около 80% отечественных девелоперов в принципе не рассматривают возможность применения новых технологий. В регионах также не готовы к инвестициям в BIM-проектирование. Российский рынок недвижимого имущества продолжает отставать от стран Запада. Для полного и комплексного перехода отрасли на новые «цифровые» рельсы может потребоваться в среднем от 5 до 10 лет, при условии наличия достаточного количества квалифицированных кадро